今年以来，深圳不断升级楼市调控政策，其中严查经营贷流向成了监管的重点。然而，尽管有经营贷违规流入楼市的案例陆续被曝光，目前的排查结果仅有21笔涉嫌违规贷款，对应金额仅为5180万元。

为了进一步加大对经营贷炒房的打击力度，4月2日，深圳三部门开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动，经营用途贷款违规流入房地产领域问题可以投诉举报，并欢迎市民提供线索。

随后，微博用户@深房理装修队003在其个人微博上曝出了102份炒房材料，于是一石激起千层浪。

102份炒房材料

4月2日，央视财经发布了一条微博，内容是：“深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对近期社会舆论关注的焦点，房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。”

同日，微博用户@深房理装修队003 转发了央视的这条微博，并举报微博用户@美妈陈小泉 曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系。该条微博同时附上了@美妈陈小泉 一篇讲述其曾多次利用手中房产反复贷款买入更多房产经历的文章截图。

《每日经济新闻》注意到@美妈陈小泉 为微博认证用户，认证信息为“知名母婴育儿博主头条文章作者”。在查阅了@美妈陈小泉 近期的微博后，发现其中只有零星的内容与房产有关，而其本人目前也未在微博中对@深房理装修队003 的举报有任何回应。

值得注意的是，@深房理装修队003 没有任何认证信息，唯一的简介是一个与其保持联系的网址。

4月4日，这名用户又发布了一条与炒房有关的微博，经由媒体报道后，一石激起千层浪。这条微博公布了深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，同时附上了一张长图，内容多数是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。此外，长图中还提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区和宝安中心区等。

@深房理装修队003在爆料中提到的@深房理，其微博简介为“房产专家”，没有认证信息，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。

在个人简介页，自称为深圳资深房产投资人的@深房理，留下颇多吸引眼球的字眼，比如“限购限贷的情况下，还能怎么买房”“用银行的钱，圆自己的梦”等等。

据21世纪经济报道，@深房理 不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。

所谓代持，是指有资金却没有足够购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。

根据中国房地产报报道，在具体操作过程中，代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》，规定炒房客是房屋真实所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。

而炒房客会把购房首付款转到代持人账户，“为了规避风险，双方还会签订一个《借款协议》”，显示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持过程中，代持人会根据实际情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也会越贵。

据了解，去年11月，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，政府主管部门高度重视，正在对代持炒房等情况调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

同样在去年11月，@深房理 举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。会上，@深房理表示，要培养一万名职业房产投资人。

然而，公开信息显示，引导会员在深圳借钱炒房的@深房理，却屡遭投诉。据证券时报报道，今年上半年，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉，声称自己被“深房理”给骗了，在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致自己价值728万元的房产被查封。

今日凌晨，@深房理装修队003 在微博称，102份举报材料已经直接提交给银保监工作人员。